成都市外商投资企业劳动管理条例
四川省人大常委会
成都市外商投资企业劳动管理条例
四川省人大常委会
（1995年12月20日四川省成都市第十二届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过 1996年4月16日四川省第八届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准）
目 录
第一章 总 则
第二章 职工的招收、招聘
第三章 劳动合同和集体合同
第四章 工作时间和休息休假
第五章 工 资
第六章 劳动保护与安全卫生
第七章 社会保险和福利待遇
第八章 劳动争议
第九章 法律责任
第十章 附 则
第一章 总 则
第一条 为了维护外商投资企业和职工的合法权益，加强劳动管理，调整劳动关系，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定
本条例。
第二条 本条例适用于本市行政区域内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业（统称外商投资企业）及其职工。
第三条 市劳动行政部门依法主管外商投资企业劳动工作，进行劳动监督检查。
第二章 职工的招收、招聘
第四条 外商投资企业可根据生产、经营需要，自主决定机构设置、人员编制，并报当地劳动行政部门备案。
第五条 外商投资企业本着公开、公平的原则，自主决定招工的时间、地点、条件、数量和方式，并报当地劳动行政部门备案。
第六条 外商投资企业招用职工时，应当首先招用中国境内的中方人员，并到当地劳动行政部门办理录用等有关手续。
外商投资企业招用外国人及港、澳、台地区人员，按国家规定的批准权限报劳动行政部门审批，并办理有关手续。
第七条 外商投资企业招用户籍在本市行政区域以外的人员，按有关规定办理手续。
第八条 在职职工被外商投资企业招聘的，应当与原单位办理明确劳动关系的手续。
第九条 外商投资企业不得招用未满十六周岁的未成年人。
第十条 中方企业全部与外商合资、合作组建外商投资企业时，所需的中方职工应先从原中方企业职工中考核录用，不录用的职工，由原企业妥善安排。
中方企业部分与外商合资、合作时，到外商投资企业工作的中方职工，应由中方企业明确其劳动关系。
第十一条 外商投资企业必须建立中方职工《劳动手册》制度，记录职工的工龄、工资及养老、失业、工伤、医疗等社会保险费用的缴纳与支付情况。
第十二条 外商投资企业必须按照国家统计法律、法规的规定，向当地劳动、统计行政部门报送劳动工资统计报表。
第三章 劳动合同和集体合同
第十三条 外商投资企业招用职工，一律实行劳动合同制。外商投资企业与职工订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规的规定。
第十四条 劳动合同应当以书面形式订立，必须包括下列条款：
（一）劳动合同期限；
（二）工作内容；
（三）劳动保护和劳动条件；
（四）劳动报酬；
（五）劳动纪律；
（六）劳动合同终止的条件；
（七）违反劳动合同的责任。
劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其它内容。
第十五条 劳动合同的期限分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限。劳动合同可以约定试用期。试用期最长不得超过六个月。劳动合同签订后，应当到当地劳动行政部门鉴证。
第十六条 经劳动合同当事人双方协商一致，劳动合同可以解除。
第十七条 职工有下列情形之一的，外商投资企业可以解除劳动合同：
（一）在试用期内被证明不符合录用条件的；
（二）患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（三）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（四）不履行劳动合同；
（五）严重违反企业规章制度的；
（六）被依法追究刑事责任的。
有本条（二）、（三）项所列情形解除劳动合同的，企业应提前三十天通知对方。
第十八条 有下列情况之一的，外商投资企业可以解除劳动合同：
（一）外商投资企业因合资、合作经营期满，终止或提前终止的；
（二）经有关部门确认，生产经营发生严重困难或技术条件发生重大变化，应提前三十日向工会或全体职工说明情况，听取工会或职工的意见，向当地劳动行政部门报告后，确需裁减职工的。
外商投资企业裁减人员后，在六个月内又需录用人员的，应当优先录用被裁减的人员。
第十九条 职工有下列情形之一的，外商投资企业不得依据本条例第十七条第（二）、（三）项和第十八条第（二）项的规定解除劳动合同：
（一）因工负伤或者患有职业病，在医疗、疗养期间的，以及医疗终结经当地劳动鉴定委员会确认部分或全部丧失劳动能力的；
（二）因病或非因工负伤在规定的医疗期内的；
（三）女职工在孕期、产期和哺乳期的；
（四）法律、法规规定的其它情形。
第二十条 外商投资企业有下列情形之一的，职工可以解除劳动合同：
（一）在试用期内的；
（二）经有关行政部门确认，劳动安全卫生条件恶劣，严重危害职工身体健康的；
（三）不按照劳动合同规定支付劳动报酬的；
（四）不履行劳动合同或违反国家有关法律、法规，侵害职工合法权益的。
第二十一条 外商投资企业依据本条例第十六条，第十七条（二）、（三）项和第十八条的规定解除劳动合同的，企业应当对职工给予经济补偿。其经济补偿标准按劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》执行。
依据本条例第十七条（二）项解除劳动合同的，外商投资企业还应当发给职工医疗补助费。其医疗补助费的标准按劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》执行。
第二十二条 外商投资企业出资培训的职工提出解除劳动合同，其培训费用补偿事宜，按照劳动合同或培训协议的规定办理。
第二十三条 中方派到合资、合作企业工作的职工，仍与原单位保持劳动关系的，应与原单位签订劳动合同；原单位可就劳动合同的有关内容与外商投资企业订立劳务合同，明确职工的工资、福利、休假等有关待遇。
第二十四条 外商投资企业工会组织（没有建立工会组织的，由职工推举代表）代表职工，与企业可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，通过协商，订立集体合同。
集体合同订立后应当报送当地劳动行政部门备案，劳动行政部门自收到之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。
依法签订的集体合同对外商投资企业和全体职工具有约束力，职工个人与外商投资企业订立的劳动合同中劳动条件和劳动报酬等标准不得低于集体合同的规定。
第四章 工作时间和休息休假
第二十五条 外商投资企业职工的工作时间实行每日不超过八小时，平均每周不超过四十小时，并应保证每周至少休息一日。
第二十六条 外商投资企业因生产、经营需要延长工作时间的，应当征得工会和职工同意。延长工作时间一般每日不超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障职工身体健康的条件下，每日不超过三小时，每月不超过三十六小时。
第二十七条 外商投资企业在元旦、春节、国际劳动节、国庆节等法律、法规规定的节假日，应依法安排职工休假。
第二十八条 外商投资企业因生产特点不能实行本条例第二十五条规定的，报市劳动行政部门审批后，可以实行不定时工作制或综合计算工时工作制等其他工作和休息办法。
第二十九条 对于实行不定时工作制和综合计算工时工作制及其他工作和休息办法的职工，外商投资企业应根据《中华人民共和国劳动法》第一章、第四章有关规定，在保障职工身体健康并充分听取职工意见的基础上，采取集中工作、集中休息、轮休调休、弹性工作时间等适当方式，
确保职工的休息休假权利和生产、工作任务的完成。
第三十条 有下列情形之一的，外商投资企业延长工作时间不受本条例第二十五条的限制：
（一）发生自然灾害、事故或者因其它原因，威胁职工生命健康和财产安全，需要紧急处理的；
（二）生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第三十一条 有下列情形之一的，外商投资企业应当按照下列标准支付高于职工正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排职工延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排职工工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排职工工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
第五章 工 资
第三十二条 外商投资企业的劳动工资计划和职工的工资标准、工资形式、奖励和津贴办法，由企业自主确定，报当地劳动行政部门备案。职工法定工作时间内提供正常劳动的最低工资，不得低于当地最低工资标准。
第三十三条 外商投资企业职工的工资水平，由外商投资企业根据市人民政府或市劳动行政部门发布的工资指导线，与工会组织或职工协商确定。其初始工资水平由外商投资企业报当地劳动行政部门核定。
第三十四条 外商投资企业必须以货币形式按时、足额支付职工工资，每月至少要支付一次。
第三十五条 外商投资企业职工在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，外商投资企业应当依法支付工资。
第三十六条 外商投资企业应当使用国家统一制发的《工资总额使用手册》，记录外商投资企业工资发放情况，并接受劳动行政部门和中国人民银行的监督。
第三十七条 外商投资企业招用外国人及港、澳、台地区人员的工资等事项，经外商投资企业决定后，报市劳动行政部门备案。
第六章 劳动保护与安全卫生
第三十八条 外商投资企业必须严格执行国家有关劳动安全卫生、职业病防治、女职工特殊保护等规定。建立、健全劳动安全卫生制度，对职工进行劳动安全卫生教育，为职工提供符合安全卫生标准的劳动条件和必要的劳动防护用品，保障职工的安全和健康。
第三十九条 外商投资企业新建、改建、扩建的项目，应当执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时验收的规定，经市以上劳动、卫生行政部门以及工会组织监测检查验收合格后，方可投入使用。
第四十条 外商投资企业进口、制造、安装、使用、改造锅炉及压力容器，应按照国家和省市有关规定报劳动行政部门进行审查、鉴定和定期检验，办理有关手续；制造、安装、维修、使用起重机械、电梯，应按有关规定报劳动行政部门实行安全资格认可，并接受定期检验；特种作业
人员应经过安全技术培训，考核合格后持证上岗，并按期参加复审。
第四十一条 外商投资企业发生因工伤亡事故、急性中毒和职工伤害时，应当按照国家规定及时报告当地劳动、卫生等有关部门以及工会组织，接受对事故的调查处理。
第四十二条 外商投资企业不得安排女职工从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。女职工在经期、孕期、哺乳期的，外商投资企业不得安排其从事法律、法规和规章所禁止的劳动。
第四十三条 外商投资企业不得安排已满十六周岁未满十八周岁的未成年工，从事法律、法规和规章禁止未成年工从事的劳动。
第七章 社会保险和福利待遇
第四十四条 外商投资企业必须按照国家有关规定参加养老、失业、医疗、工伤、生育等社会保险，并按照国家和省、市人民政府规定的标准，向各社会保险经办机构按时、足额缴纳社会保险费，职工应缴纳个人负担的社会保险费。
外商投资企业应为职工建立《养老保险手册》。
第四十五条 外商投资企业按其章程规定提取的职工奖励和福利基金，必须用于职工的奖励和集体福利事业。
第四十六条 职工患病（含职业病）、非因工负伤、因工负伤、死亡的待遇参照有关规定执行。
第四十七条 外商投资企业按照有关规定宣布解散，对因工负伤或者患职业病经医院证明正在治疗或疗养，以及医疗终结经劳动鉴定委员会确认为完全或者部分丧失劳动能力的职工，享受抚恤待遇的因工死亡职工遗属，在产假期的女职工，应当一次性向社会保险机构支付所需要的生活
及保险费。
第四十八条 外商投资企业应当按照有关规定，提取使用中方职工的住房基金。
第八章 劳动争议
第四十九条 劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第五十条 外商投资企业因签订集体合同发生争议，双方当事人不能自行协商解决的，当事人一方或双方可以向当地劳动行政部门的劳动争议协调处理机构书面提出协调处理申请；未提出申请的，劳动行政部门认为必要时可视情况进行协调处理。
第九章 法律责任
第五十一条 外商投资企业制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由当地劳动行政部门予以警告或通报批评，责令改正。
第五十二条 外商投资企业违反本条例规定招用职工的，由当地劳动行政部门对外商投资企业按被招用者月工资的五至十倍以上处以罚款，并责令退回招用职工。
第五十三条 外商投资企业招用未满十六周岁的未成年人，由当地劳动行政部门责令改正，并按每使用一名处以三千元以上五千元以下罚款。情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照。
第五十四条 由于外商投资企业的原因订立的无效合同，对职工造成损害的，企业应当依法承担赔偿责任。
第五十五条 外商投资企业违反本条例规定的条件解除劳动合同或故意拖延不订立劳动合同的，由当地劳动行政部门责令改正；对职工造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
第五十六条 外商投资企业或职工一方违反劳动合同，侵害对方利益，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第五十七条 外商投资企业招用尚未解除劳动合同的职工，对原用人单位造成经济损失的，除该职工承担直接赔偿责任外，该外商投资企业应当依法承担连带赔偿责任。其连带赔偿的份额应不低于原用人单位造成经济损失总额的百分之七十。
第五十八条 外商投资企业有下列侵害职工合法权益行为之一的，由当地劳动行政部门责令其限期纠正，支付职工的工资报酬、经济补偿，并可责令按相当于支付职工工资报酬、经济补偿总和的一至五倍支付职工赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠职工工资的；
（二）违反本条例第三十一条的；
（三）低于当地最低工资标准支付职工工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照法律、法规规定给予职工经济补偿的。
责令外商投资企业支付职工经济补偿的标准按国家有关规定执行。
第五十九条 外商投资企业不办理社会保险手续的，由劳动行政部门责令限期补办；不按期缴纳社会保险费的，从逾期之日起每日加收应缴金额千分之二的滞纳金。
第六十条 外商投资企业的劳动安全设施和劳动卫生条件不符合国家规定或者未向职工提供必要的劳动防护用品和劳动防护设施的，由当地劳动、卫生行政部门或有关部门责令限期改正，逾期不改的可处以五万元以下罚款；情节严重的，可以提请县级以上人民政府决定责令停产整顿。
第六十一条 外商投资企业强令职工违章冒险作业，发生重大伤亡事故，造成严重后果的，对责任人员依法追究刑事责任；对隐瞒事故不报的，按《四川省劳动安全条例》有关规定予以处罚。
第六十二条 外商投资企业的管理人员殴打、侮辱、体罚、非法搜查和拘禁职工的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；造成职工损失的，应当依法赔偿损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十三条 当事人对行政处罚不服的，可以依照有关法律、法规的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
第六十四条 劳动行政部门或有关部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
第十章 附 则
第六十五条 香港、澳门、台湾地区的投资者在本市投资组建的企业的劳动管理，适用本条例。
第六十六条 本条例具体适用中的问题由成都市人民政府负责解释。
第六十七条 本条例自发布之日起施行。
1996年4月16日
成都市人民政府关于印发《成都市业主大会活动规则》的通知
四川省成都市人民政府
成都市人民政府关于印发《成都市业主大会活动规则》的通知
成府发〔2009〕47号
各区（市）县政府，市政府各部门：
《成都市业主大会活动规则》已经2009年7月9日市政府第43次常务会议讨论通过，现予公布，自2010年1月1日起施行。
二○○九年十月三十日
成都市业主大会活动规则
第一条 （目的范围）
为了规范本市行政区域建筑区划内业主大会及其业主委员会的设立、活动及其监督管理，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规则。
第二条 （业主大会的组成）
业主大会由建筑区划内的全体业主组成，代表和维护建筑区划内全体业主在物业管理活动中的合法权益，通过业主大会会议行使权力。
第三条 （开发建设单位的报告义务）
建筑区划符合《成都市物业管理条例》第二十四条规定的业主大会设立条件的，开发建设单位应当在90日内向区（市）县房产行政主管部门报告。
第四条 （业主大会筹备组）
业主大会筹备组（以下简称筹备组）总人数一般为5至15人。筹备组中的业主代表由业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生。
筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告其成员名单和工作职责及推选结果，公告期不少于7日。
首次业主大会会议召开前，筹备组除履行法定职责外，还应当制定选举工作实施方案。
筹备组需要查询业主清册、规划车位的处分、依法属于全体业主共有部分状况的，不动产登记机构应当予以配合。
第五条 （首次业主大会的会议内容）
首次业主大会会议应当按照以下顺序进行：
（一）表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
（二）选举产生业主委员会；
（三）表决通过其他需要业主大会会议议决的事项。
管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案经表决未通过的，筹备组应当征求业主意见进行相应修改后，重新组织表决。
第六条 （业主委员会的选举）
业主委员会由建筑区划内全体业主通过业主大会会议以记名投票、公开计票的方法直接选举产生。选举应坚持公开、公平、公正的原则，实行差额选举，其差额比例不得低于五分之一。
业主委员会应当依业主大会的授权履行职责，并接受业主、业主大会的监督。业主委员会可以委托专业代理机构或专业人员协助履职，费用在业主委员会工作经费中列支。
第七条 （委员组成）
业主委员会一般由主任委员、副主任委员和委员共5至15人组成，业主委员会可设1至5名候补委员；业主委员会委员可以连选连任。
第八条 （候选人条件）
业主委员会委员候选人是应当符合下列条件的业主：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守（临时）管理规约，履行交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；
（三）办事公道，作风民主；
（四）组织协调能力较强，有必要的工作时间；
（五）本人及其近亲属未在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
（六）无侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为；
（七）其他符合业主大会议事规则规定的条件。
筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。
第九条 （候选人当选）
候选人获得建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数（以下简称双过半数）的业主赞成票时，始得当选。获得双过半数的业主赞成票的候选人人数超过应选名额时，以得票多的当选。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的人再次投票，以得票多的当选。未当选的候选人，按照得票多少作为业主委员会候补委员。
获得双过半数的业主赞成票的当选人数少于应选名额时，不足的名额另行选举。
第十条 （设立备案）
业主大会依法设立之日起30日内，锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含成都高新区）业主委员会应当向当地房产行政主管部门提交下列资料，其他区（市）县业主委员会应当向当地街道办事处、乡（镇）人民政府提交下列资料：
（一）业主大会设立事项登记表；
（二）经业主大会会议表决通过的管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
（三）表决结果统计；
（四）经选举产生的业主委员会组成人员基本情况及委员分工情况；
（五）业主名册及其他资料。
业主大会设立事项发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15日内，依照本条规定重新记录备案。
业主委员会违反法规、政策等规定以虚假资料取得备案的，区（市）县房产行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府应当撤销备案，责令业主委员会限期改正并在建筑区划内公告。
业主委员会应当将备案情况告知物业服务企业或者其他管理人（以下统称物业服务企业），并在建筑区划内公告。
业主对业主大会设立备案资料有异议的，应当依据《管理规约》、《业主大会议事规则》的约定进行处理。
第十一条 （账户设立）
业主大会依法设立后，业主委员会应当到商业银行开设建筑区划业主委员会工作经费账户，并自开设之日起5个工作日内在建筑区划内书面公告。
第十二条 （业主大会会议）
业主大会会议分为定期会议和临时会议；业主大会定期会议由业主委员会按照有关规定和业主大会议事规则的规定召集，每年至少应召开一次。
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见、网络投票以及业主大会议事规则规定的其他形式；会议表决采取记名投票的方式；会议可以引入公证机制。
业主大会可以建立鼓励业主参与业主大会会议投票的激励机制，具体由业主大会议事规则约定。
第十三条 （业主大会会议议定事项）
建筑区划内下列事项，应当提交业主大会会议决定：
（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则；
（二）决定选聘、解聘物业服务企业的方案（包括选聘方式、具体实施者）；
（三）决定物业服务事项及其质量、费用标准等物业服务合同的主要内容；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案；
（五）选举、终止业主委员会委员；
（六）决定业主委员会的工作职责和经费；
（七）审查业主委员会和物业服务企业的年度工作报告；
（八）决定本建筑区划内全体业主共有部分的经营、收益分配等方案；
（九）决定本建筑区划内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；
（十）决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；
（十一）改建、重建建筑物及其附属设施；
（十二）改变和撤销业主小组作出的与业主大会决定有抵触的决定；
（十三）决定本建筑区划的划分、调整方案；
（十四）决定本建筑区划内全体业主诉讼事宜；
（十五）决定本建筑区划内涉及业主共同利益的其他重大事项。
业主委员会应当将需由业主大会决定的事项，在业主大会会议召开前15日内依法定方式告知全体业主。
业主关于物业管理公共事务的意见和建议应当向业主委员会提交，由业主委员会讨论决定或形成议题后提交业主大会会议表决。
第十四条 （业主大会会议的参加）
业主为法人、其他组织的，应书面委派代表参加业主大会会议。
业主不能参加业主大会会议的，应当书面委托他人代理出席业主大会会议，委托书应当载明委托的具体事项、权限和专有部分面积。一名代理人可同时代理业主的具体人数应当在业主大会会议召开方案或者业主大会议事规则中确定。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其监护人参加业主大会会议。
共有物业的业主，应当推举一名共有人参加业主大会会议。
不参加投票的业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由建筑区划的管理规约规定。
第十五条 （业主大会临时会议）
有下列情形之一的，业主委员会应当按照业主大会议事规则的约定，组织召开业主大会临时会议：
（一）发生重大事故或紧急事件，需要及时处理；
（二）五分之一以上的业主就物业管理共同事项书面提议；
（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数三分之一，或者业主委员会主任委员、副主任委员全部辞职、离任；
（四）其他依业主大会议事规则需要召开业主大会临时会议的情形。
第十六条 （业主委员会会议）
业主委员会应当按照业主大会议事规则、业主委员会工作规则的约定召开业主委员会会议。经主任委员或三分之一以上委员提议，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字并加盖印章后存档。
业主委员会候补委员可以列席业主委员会会议。
第十七条 （业主委员会委员补选）
业主委员会委员出现缺额时，在候补委员中按得票多少的顺序自动递补，并由业主委员会在建筑区划内显著位置公布；业主委员会委员缺额超过三分之一时，应当在30日内按本规则设定的程序和方法进行补选。
补选的业主委员会委员，其任期到本届业主委员会任期届满为止。
第十八条 （业主委员会换届改选）
业主委员会换届改选的，一个建筑区划内应当成立一个换届筹备组。换届筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告，公告期不少于7日，并抄告区（市）县房产行政主管部门。
换届筹备组中的成员由上一届业主委员会委员及按照物业类型、楼层、单元或幢确定的业主代表组成。换届筹备组中的成员被提名为业主委员会候选人的，其在换届筹备组中的工作自行终止。
原业主委员会委员有信用警示记录、怠于或者阻挠换届选举的，可以不再列为新一届业主委员会委员候选人。
新一届业主委员会依法选举产生后，换届筹备组的职责自行终止。
第十九条 （物业服务的选聘）
一个建筑区划，选聘一家物业服务企业提供物业服务。
业主大会决定选聘物业服务企业的，应当在启动选聘程序前由业主大会会议就选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决，经双过半数的业主同意。
第二十条 （合同签订与公示）
业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同，并依法办理物业服务的交接手续。
业主委员会应在物业服务合同订立之日起30日内，将合同在建筑区划公告栏内公布，并书面或网上抄送当地物价、房产行政主管部门。
第二十一条 （印章管理）
建筑区划业主大会印章及其财务专用印章应当统一标明行政区域、建筑区划名称，业主委员会印章应当标明行政区划、建筑区划名称、届次和任期。
业主大会、业主委员会应当建立健全印章管理与使用制度。
需要使用业主大会印章的，由业主大会作出决定；处理业主大会内公共事务使用业主委员会印章的，由业主委员会决定。
第二十二条 （财物管理）
业主大会应当建立专项维修资金、业主委员会工作经费、经营物业共有部分业主所得收益等的管理制度。
业主委员会应当于每年第一季度末向业主大会报告上年度工作经费使用情况和当年度工作经费使用计划，经业主大会会议通过后在建筑区划内公告。
业主委员会应当加强对工作经费、议事活动用房、购置的设备设施等财物的管理，建立健全共有财物登记、保管制度。
第二十三条 （财务监督）
业主大会可建立财务监督小组，监督财务计划、财务制度的执行情况和物资管理、财务公开情况。
第二十四条 （档案管理与查询）
业主委员会应当建立业主大会与业主委员会档案管理制度。
业主委员会应当建立档案查询制度，提供业主大会与业主委员会档案资料的查询，并负责接待业主的咨询、投诉。
第二十五条 （重大事项公开）
业主委员会应当建立重大事项公开制度，每年至少一次向业主公布以下内容：
（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；
（五）其他应当向业主公开的情况和资料。
第二十六条 （信用监督）
本市实行业主委员会委员的履职信用记分制度。具体办法由市房产行政主管部门另行制定。
业主委员会委员应当按规定如实提供相关信用信息。业主委员会委员信用信息统一纳入全市物业管理信用体系，在成都市房地产行业信用信息平台上公布。
第二十七条 （解释机关）
本规则具体应用中的问题由成都市房产管理局负责解释，并可制定细则。
第二十八条 （施行时间）
本规则自2010年1月1日起施行。
